Rækkehus i Bahía de Marbella

Beskrivelse

Automatisk oversat fra engelsk · Vis original

Nogle boliger går ud over æstetik og er designet til at tilbyde en anden livsstil. Denne enestående ejendom i Bahía de Marbella er resultatet af års forskning fra ejernes side inden for sund arkitektur, naturlige byggemetoder og velvære, der kombinerer et omhyggeligt udvalgt udvalg af naturlige materialer, teknologi og løsninger designet til at maksimere komforten. Beliggende på anden række fra stranden, kun få skridt fra sandet, kombinerer den privatliv, natur og førsteklasses faciliteter i et af de mest eftertragtede aflukket anlæg i Østmarbella. Et hjem, hvor ægte luksus ligger i detaljerne. Arkitektur, materialer og teknologi Ejendommen har gennemgået en omfattende renovering, der næsten udelukkende er udført fra den oprindelige struktur, med særlig opmærksomhed på termisk og akustisk isolering, indendørs miljøkvalitet og effektiviteten af installationerne. Nøglefunktioner inkluderer: * Naturlige materialer såsom natursten, fine træsorter, læder og organiske stoffer. * Marmorgulve og trapper, med massivt trægulv i soveværelserne og på loftet. * Et køkken fremstillet helt af naturligt træ, håndlavede solide døre, der strækker sig fra gulv til loft, og en håndlavet sofa polstret med økologisk bomuld og fyldt med naturlige fjer. * Lavemissions, miljøvenlige malinger og lakker. * Højtydende vinduer og døre med dobbeltglas, solkontrol og beskyttelse mod stråling. * Forbedret isolering i vægge, lofter og gulve. * Sikkerhedslukninger og automatiserede kontroller til persienner, venetianske persienner og skodder. * Højkvalitets Daikin aircondition med HEPA-filtrering. * En miljøvenlig pillepejs. * En helt fornyet elektrisk installation designet i overensstemmelse med principperne for sund arkitektur, med mulighed for at frakoble visse kredsløb om natten på soveværelsesetagen. * State-of-the-art LED-belysning, uden mærkbar flimmer og varme lysnuancer i store dele af ejendommen. * Et avanceret vandfiltreringssystem til drikkevand og husholdningsbrug. * Omfattende vandtætning af semi-kælderen. Ejendommen har også en spektakulær infrarød sauna, et privat fitnessrum, et separat vaskerum og generøse opbevaringsmuligheder. Finish og inventar inkluderer anerkendte mærker som Porcelanosa og Roca, sammen med Daikin-udstyr. Privatliv, haver og middelhavsliv Ejendommen nyder en privilegeret beliggenhed i Bahía de Marbella, på anden række fra stranden. Fra terrassen skal man blot krydse en lille have for at nå sandet til fods. Overfor ejendommen skaber et stort landskabsområde med århundredgamle oliventræer og cypresser en enestående følelse af plads, privatliv og forbindelse til naturen. Tagterrassen giver også et udendørs rum, hvor man kan nyde udsigten mod bjergene og havet. Det aflukket anlæg tilbyder 24-timers sikkerhed, modne haver, frugttræer, daglig vedligeholdelse af de landskabsplejede områder, rengøring af fællesarealer, omfattende parkeringsfaciliteter, bekvemme interne veje og brede fortove. Det er et fredeligt, velholdt boligområde kun få minutter fra Marbella centrum. Faciliteter og forbindelse * Marbella centrum: cirka 7 minutter. * Aldi, Mercadona og Lidl supermarkeder: cirka 2 minutter. * La Cañada Shopping Center og Alcampo: cirka 10 minutter. * Málaga Lufthavn: cirka 30 minutter. * Málaga AVE højhastighedstogstation: cirka 30 minutter. * Designer Outlet: cirka 20 minutter. * Direkte adgang til A-7, med forbindelser til AP-7 cirka 6 minutter væk. * Skoler, golfbaner og apoteker i nærheden. En enestående bolig for dem, der søger mere end et luksushjem: sund arkitektur, naturlige materialer, teknologi, privatliv og velvære, med stranden kun få skridt væk og Marbella inden for nem rækkevidde. Kontakt os for yderligere information eller for at arrangere en privat fremvisning. Det forkortede informationsdokument (DIA) er tilgængeligt efter anmodning. Reference: 7380-BRF Estimerede købers omkostninger Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskatt (ITP), i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en maksimal generel sats på 7%. Den skattepligtige base vil være den højere af den erklærede købspris og den kadasterreferenceværdi (artikel 10 i loven om overdragelsesskatter og stempelafgifter – TRLITPAJD). Nedsatte skattesatser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Offentlige skøder og tinglysningsgebyrer er underlagt officielle takster i henhold til kongelige dekret 1426/1989 og 1427/1989. Estimerede omkostninger varierer fra €500 til €2,000 for notar gebyrer og fra €250 til €1,500 for tinglysningsgebyrer. Administrative håndteringsgebyrer (gestoría), hvis de frivilligt kontraheres, er underlagt frit aftalte gebyrer, med et estimeret beløb på €300 til €500. Kommunal ejendomsværdiskat (IIVTNU) betales af sælgeren (artikel 104 i loven om lokal skat – TRLRHL). Estimerede samlede omkostninger for køberen: €2,585,000. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1(c) i den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere (TRLGDCU). Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglergebyrer betales af sælgeren.

Faciliteter

• ✓Fælles
• ✓Centralvarme
• ✓Pejs
• ✓Overdækket terrasse
• ✓Sauna
• ✓Trægulve
• ✓Grill
• ✓Umøbleret
• ✓Privat
• ✓Alarmsystem
• ✓Garage