Adosado en Bahía de Marbella

Descripción

Traducido automáticamente del inglés · Ver original

Algunas viviendas van más allá de la estética y están diseñadas para ofrecer una forma de vida diferente. Esta excepcional propiedad en Bahía de Marbella es el resultado de años de investigación por parte de sus propietarios en arquitectura saludable, métodos de construcción natural y bienestar, combinando una gama cuidadosamente seleccionada de materiales naturales, tecnología y soluciones diseñadas para maximizar el confort. Ubicada en segunda línea de playa, a solo unos pasos de la arena, combina privacidad, naturaleza y comodidades de alta gama en una de las urbanizaciones cerradas más solicitadas de Marbella Este. Un hogar donde el verdadero lujo radica en los detalles. Arquitectura, materiales y tecnología La propiedad ha sido objeto de una renovación integral, realizada casi en su totalidad a partir de la estructura original, prestando especial atención al aislamiento térmico y acústico, la calidad ambiental interior y la eficiencia de sus instalaciones. Las características clave incluyen: * Materiales naturales como piedra natural, maderas finas, cuero y tejidos orgánicos. * Suelos y escaleras de mármol, con suelos de madera maciza en los dormitorios y el ático. * Una cocina elaborada completamente en madera natural, con puertas macizas artesanales que van del suelo al techo, y un sofá hecho a mano tapizado en algodón orgánico y relleno de plumas naturales. * Pinturas y barnices de baja emisión y respetuosos con el medio ambiente. * Ventanas y puertas de alto rendimiento con doble acristalamiento, control solar y protección contra radiaciones. * Aislamiento mejorado en paredes, techos y suelos. * Persianas de seguridad y controles automatizados para persianas, estores venecianos y contraventanas. * Aire acondicionado Daikin de alta gama con filtración HEPA. * Una chimenea de pellets ecológica. * Una instalación eléctrica completamente renovada diseñada de acuerdo con los principios de la arquitectura saludable, con la opción de desconectar ciertos circuitos durante la noche en la planta de los dormitorios. * Iluminación LED de última generación, sin parpadeo perceptible y tonos de luz cálidos en gran parte de la propiedad. * Un avanzado sistema de filtración de agua para uso potable y doméstico. * Impermeabilización integral del semisótano. La propiedad también cuenta con una espectacular sauna de infrarrojos, un gimnasio privado, un lavadero separado y un generoso espacio de almacenamiento. Los acabados y accesorios incluyen marcas de renombre como Porcelanosa y Roca, junto con equipos Daikin. Privacidad, jardines y vida mediterránea La propiedad disfruta de una ubicación privilegiada en Bahía de Marbella, en segunda línea de playa. Desde la terraza, simplemente cruza un pequeño jardín para llegar a la arena a pie. Frente a la propiedad, una amplia zona ajardinada con olivos y cipreses centenarios crea una excepcional sensación de espacio, privacidad y conexión con la naturaleza. La terraza en la azotea también proporciona un espacio al aire libre desde el cual disfrutar de vistas hacia las montañas y el mar. La urbanización cerrada ofrece seguridad 24 horas, jardines maduros, árboles frutales, mantenimiento diario de las zonas ajardinadas, limpieza de los espacios comunitarios, amplias instalaciones de aparcamiento, cómodas vías internas y amplias aceras. Es un entorno residencial tranquilo y bien mantenido a solo unos minutos del centro de Marbella. Servicios y conectividad * Centro de Marbella: aproximadamente 7 minutos. * Supermercados Aldi, Mercadona y Lidl: aproximadamente 2 minutos. * Centro Comercial La Cañada y Alcampo: aproximadamente 10 minutos. * Aeropuerto de Málaga: aproximadamente 30 minutos. * Estación de tren AVE de Málaga: aproximadamente 30 minutos. * Designer Outlet: aproximadamente 20 minutos. * Acceso directo a la A-7, con conexiones a la AP-7 a aproximadamente 6 minutos. * Escuelas, campos de golf y farmacias cercanas. Una residencia excepcional para quienes buscan más que una casa de lujo: arquitectura saludable, materiales naturales, tecnología, privacidad y bienestar, con la playa a solo unos pasos y Marbella a un fácil alcance. Contáctenos para más información o para concertar una visita privada. El Documento de Información Abreviada (DIA) está disponible a solicitud. Referencia: 7380-BRF Costes estimados para el comprador La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), conforme a la Ley 5/2021 sobre Impuestos Transmitidos, con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (Artículo 10 de la Ley de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – TRLITPAJD). Pueden aplicarse tipos impositivos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y Registro de la Propiedad se rigen por tarifas oficiales bajo los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, respectivamente. Los costes estimados oscilan entre 500 € y 2,000 € para honorarios notariales y entre 250 € y 1,500 € para honorarios de Registro de la Propiedad. Los honorarios de gestión administrativa (gestoría), si se contratan voluntariamente, están sujetos a tarifas libremente acordadas, con un coste estimado de 300 € a 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es a cargo del vendedor (Artículo 104 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales – TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 2,585,000 €. Esta estimación es indicativa y se proporciona de acuerdo con el Artículo 20.1(c) de la Ley General para la Protección de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). La cantidad final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son a cargo del vendedor.

Características

• ✓Comunitario
• ✓Calefacción central
• ✓Chimenea
• ✓Terraza cubierta
• ✓Sauna
• ✓Suelos de madera
• ✓Barbacoa
• ✓Sin amueblar
• ✓Privado
• ✓Sistema de alarma
• ✓Garaje